МоёМесто.ru :: Yerkir

Цена на недвижимость за рубежом возросла

Wed, 10 Oct 2012 15:05:46 +0400

Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank "Глобальный индекс цен на жилую недвижимость". Согласно индексу, в список стран с высокими ценами на недвижимость вошли Бразилия, где рост составил 18,4%, Австрия - 11%, Турция -10, 5% и Россия - 6, 1 %.

В целом же, по данным Knight Frank, среднерыночный рост цен на жилую недвижимость в мире за 12 месяцев составил всего 0,7%.

Однако в таких странах, как Ирландия, Венгрия, Испания и Португалия, можно заметить снижение цен примерно от 14% до 7% процентов.

Снижение Цен на Недвижимость в Армении

Wed, 11 Jul 2012 12:56:38 +0400

В первом квартале 2012 года количество сделок на рынке недвижимости армении достигла 37 934, что на 31,4% меньше по сравнению с четвертым кварталом 2011 года и на 8,8% меньше по сравнению с первым кварталом 2011 года.

В течение первого триместра количество сделок на рынке недвижимости армении достигла 10 395 77,6% из которого купля-продажа, 21,6% пожертвование и 0,8% от бартера. 38,8% из сделок были реализованы в Ереване и 38,8% от проданного имущества были квартиры в многоквартирных жилых зданий.

По данным Государственного комитета кадастра недвижимости армении- в течение первого триместра 2012 года 67% сделок были зафиксированы в нескольких жилых домов. В Ереване купля-продажа квартир в многоквартирных жилых домах в течение первого триместра 2012 года уменьшилось на 13,8% по сравнению с четвертим триместром 2011 года, а по сравнению с первым триместром 2011 на 7,6%. В первом триместре 2012 года, по сравнению с четвертым триместром 2011 годакупля-продажа недвижимости в нескольких жилых зданиях сократился на 13,8%, а по сравнения с первым триместром 2011 года увеличилась на 7,6%.

Советы - Как Продать Дом в Ереване

Fri, 08 Jun 2012 13:19:10 +0400

Если вы решили продать свою недвижимость в Ереване то вам следует прислушаться к советам от агенства недвижимости Еркир. Мы сообщим вам, как продать дом без тревоги, потерь времени и по максимально выгодной цене. Принимаясь за продажу дома в Ереване, прежде всего, вы должны определить его примерную цену, изучив цены на подобные дома в вашей местности. Цены стоит сравнивать на дома, похожие на вашу по площади, удобствам и времени постройки.

После, серьёзно выберите агенству недвижимости в армении. Выбирать стоит среди фирм, серьёзно зарекомендовавших себя на рынке подобных услуг. Важно сойтись с выбранным вами специалистом-посредником в вопросах о том, как продать дом в Армении и в его предполагаемой цене. Это нужно для того, чтобы вы продали недвижимость в Армении в оптимальные сроки, так как ситуация на рынке недвижимости сейчас нестабильна.

Возможно, вам стоит совершать косметический ремонт перед тем, как продать дом. Это освежит его внешний вид и поможет покупателю принять верное решение. Только не стоит затевать большую перепланировку, потому что новый владелец, вероятнее всего, захочет переделать всё по своему вкусу. Во избежание опасных ситуаций при осмотре жилья, старайтесь не оставлять покупателей в одиночестве, постоянно держите их на виду. Эта простая мера поможет предотвратить попытки посягательства на ваше имущество, ведь риэлтор не может поручиться за каждого посетителя.

И последний совет. Пусть в процессе купли-продажи недвижимости в Ереване вас сопровождает родственник или близкий знакомый. Это послужит дополнительной гарантией вашей безопасности и успешности сделки. Вот что важно знать при продаже дома или квартиры в Ереване.

Центральный Банк Армении - Цены на Недвижимость в Ереване Падают

Wed, 25 Apr 2012 10:33:47 +0400

Согласно финансовому отчету стабильности Центрального банка Армении, в 2011 году цены на квартиры в Ереване снизилась в 5,5%, а в четвертом квартале, по сравнению с предыдущим годом, был зафиксирован рост цен на недвижимость в Ереване в размере 0,04%.

Было отмечено, что снижение цен на недвижимость в Ереване не может привести к системным проблемам с точки зрения доступности кредитов, так как коммерческие банки Армении продолжают проявлять довольно строгий подход к оценке платежеспособности граждан. В частности, ипотечные кредиты выдаются в диапазоне не более 60-80% от рыночной стоимости недвижимости.

В 2011 году предложение на недвижимость в Армении также снизился, но этого было достаточно, чтобы предотвратить падение цен. Например, в 2011 году, по сравнению с прошлым годом на 0,8% сократился объем сданных в эксплуатацию зданий, в связи с сокращением строительства на средства государственного бюджета и граждан.

Окончательные Шаги при Покупки Недвижимости в Ереване

Sat, 14 Apr 2012 12:49:18 +0400

Шаг 1 - Взаиморасчёты деньги

Важным вопросом при проведении любой сделки по пордаже недвижимости в Ереване явлвется порядок расчетов между сторонами, который обеспечивает соотносительные гарантии для обеих сторон, безопасность и конфиденциальность. В целом после завершения сделки продавец остается с наличными деньгами (конечно, он хочет иметь деньги в необходимом количестве и безопасным способом), а покупатель, после сделки остается со своей недвижимостью в Ереван (и хочет, чтобы документы, были нормальными, таким образом, в будущем, по этому поводу не было проблем). В случае, у вас нет опыта по этому вопросу, обратитесь за помощью
к специалисту.

Шаг 2 - Совершение и государственная регистрации сделки

Если договор продажи недвижимости в Армении производится в письменной форме и текст договора и другие документы готовы, то сразу после того, как деньги выплачиваются вы можете подписать договор и представить его на государственную регистрацию. Если вы планируете подписать нотариальный договор – то стороны идут к нотариусу подписывать и удостоверять договор и другие документы, которые подаются на регистрацию

Процесс Продажи Недвижимости в Ереване

Tue, 10 Apr 2012 11:30:32 +0400

Возьмите Предоплату

Ваша недвижимость в Армении, безусловно, найдет своего покупателя в один прекрасный день, и вы обязательно всём с ним договоритесь. Обычно это достигается путем переговоров и компромиссов. В то время как договоренность достигнута только на словах, не исключено, что покупатель в любой момент может передумать или заявить об отказе выполнять любые условия покупки. Таким образом, продавец должен получить от покупателя (или его представителя) в качестве доказательства серьезности определенную сумму предоплаты, письменное упоминание о его передаче и другие необходимые меры для предстоящей сделки продажи недвижимости в Армении.

На практике это будет сделано путем составления и подписания договора о намерениях (предварительный договор купли-продажи), или соглашения о внесении предоплаты. Заключить договор на депозит ппи продаже недвижимости в Ереване должно быть сделано в случае реальной уверенности, что в договоренное время вы сможете подготовить передачу квартиры в Ереване нового владельца.

Формирование договора купли-продажи недвижимости в Ереване

После того как все необходимые документы и справки по разработке договора будут собраны, при которых недвижимость в Армении будет отчуждаться в пользу нового владельца. При принятии предоплаты, вам придется договориться с покупателем о том, какая цена будет уточнена в договоре - рыночная цена или какя-то другая цена. Предварительно необходимо будет договориться о том, каким образом форма договора будет формироваться по продаже недвижимости в Ереване - в нотариальной или в простой письменной форме, о цена сделки в контракте, о том кто возьмет на себя процесс работы и соответствующие расходы.

Механизм Продажи Недвижимости в Ереване

Mon, 26 Mar 2012 09:05:44 +0400

Этап 1. Определение стоимости

Первоначально, необходимо установить цену на недвижимость в Ереване. Есть несколько вариантов. Во-первых, можно купить несколько журналов и газет по продаже недвижимости и посмотреть, какую цену определяют для недвижимости, схожей с вашей. Во-вторых, можно обратиться в местные агентства, заказав у них услугу профессиональной оценки вашей недвижимости в Армении.

Однако любая жилая площадь имеет свою специфику и весьма сложно с точностью до доллара установить реальную стоимость квартиры в Ереване. Профессионалы по продаже недвижимости берутся определять её стоимость с точностью до 1—2 тыс. долларов, после тщательного осмотра и обзвона большого количества подобных по характеристикам рекламируемых квартир/домов в Ереване.
Этап 2. Как Показывать недвижимость в Ерерване

Для потенциальных покупателей не стоит приукрашивать квартиру, лучше говорить то, что есть на самом деле. Кроме того, если в квартире есть бросающиеся в глаза недостатки, то о них желательно сказать еще при телефонном разговоре. Благодаря этому вы сэкономите свое время: не придется лишний раз показывать квартиру тому, кто ее все равно не пожелает покупать из-за этого недостатка. При этом не нужно забывать и о достоинствах квартиры в Ереване. Если они есть, обязательно сделайте на них акцент.

Продажа недвижимости в Ереване (2)

Mon, 26 Mar 2012 09:03:02 +0400

Совет № 3 - Относитесь к процессу как к бизнесу

В случае вы собираетесь начать продавать дома в Ереване, вы должны относиться к этому занятию как к бизнесу. К объекту очень легко привязаться, но старайтесь не делать этого, так как это ошибка. Если вы не будете слишком эмоциональны, вы примете правильное решение и сэкономите деньги. Помните, что вам нужно заработать деньги, а не думать о том, насколько сильно вам нравится конкретный дом. Оставайтесь беспристрастными, если хотите получить прибыль.

Совет № 4 - Не совершайте ошибок при получении советов

В некоторых случаях, возможно, необходимо будет выполнить некоторые ремонтные работы в доме в Армении, прежде чем его продавать. Если это так, избегайте ошибок, получая советы. Если у вас имеются некоторые планы на предмет строительства или переделки в доме, всегда есть кто-то, с кем можно посоветоваться о них. Позвольте другому человеку ознакомиться с вашими замыслами – это поможет сберечь вам крупную сумму, так как они смогут увидеть ошибки и просчеты, которые вы могли не заметить. Поэтому постарайтесь получить несколько дельных советов, которые помогут вам принять правильное решение.

Совет № 5 - Работайте только со специалистами своего дела

Сотрудничайте лишь с профессионалами, когда задумаете заняться продажей недвижимости в Ереване. Убедитесь, что они асы в своем деле. Если вы окружите себя только наилучшими профессионалами, вы облегчите себе работу, и вам будет легче добиться успеха.

Как Быстро Продать Квартиру в Ереване

Thu, 15 Mar 2012 14:57:08 +0400

Очень часто перед нами возникает проблема решения «квартирного вопроса». Может возникнуть необходимость разделить полученную в наследство недвижимость в Ереване или же продать свою с целью расширения жизненного пространства. Следствия может быть много, и от необходимости продажи квартиру в Ереване не уйти.

В целом есть два основных варианта продажи квартиры:

Первый вариант – положиться на агентство недвижимости (хорошо, если есть проверенное и надежное).

Второй вариант - сделать все самостоятельно.

С помощью специалистов

Итак, если вы выбираете первый вариант, то опытный специалист сделает все за вас. Для этого вам лишь потребуется заключить договор на продажу квартиры в Ереване, а при необходимости, выписать доверенность «на сбор пакета документов». Не стоит беспокоиться, с этим документом можно только подготовить и собрать нужные справки. Не стоит бояться, что квартиру продадут без вашего участия. К тому же, агентство недвижимости Еркир предлогает уникальный сервис всем владельцам отремонтированных домов и квартир, продающие свою недвижемость - бесплатная видеосъемка и показ в разделе "Недвижимость ТВ Онлайн" 24 часа в день, 7 дней в неделю. А также онлайн реклама видео и фото материалов вашей недвижимости в Армении/Ереване на самых популярных социальных сетях мира, такие как Facebook, Twitter, YouTube, Flickr и т.д.

Стоит ли делать косметический ремонт перед продажей квартиры?

Нет необходимости тратить свое драгоценное время, усилия и деньги на ремонт, если это, конечно, не касается продажи «убитой» квартиры в Ереване. Будущий собственник выбирает стены, метры и расположение, а не ваши обои, новое напольное покрытие и плитку в ванной. Обычно новые жильцы сразу же после покупки квартиры или заселения делают ремонт на свой вкус.

Купить квартиры в Ереване - 3 советов

Tue, 14 Feb 2012 12:14:37 +0400

Купить квартиры в Ереване на стадии её строительства на первый взгляд может казаться очень привлекательным, тем более что не нужно отдавать всю сумму сразу. При таком уровне кредит заработной платы может позволить себе не каждый, ведь, он берётся лет на 10-20, а за это время многое может измениться.

Тем не менее необходимо тщательно взвесить все варианты возможных рисков. Нам уже известны случаи, когда компания-застройщик, получив на руки определённую сумму денег, просто испарялась, а начавшееся строительство внезапно останавливалось. И обманутые люди ничего уже не смогут поделать, ведь нет ни фирмы по ранее зарегистрированному юридическому адресу, ни рабочих, ни руководителя предприятия. Всё бесследно пропало…..вместе с надеждами обманутых получить когда-нибудь такие долгожданные квадратные метры новенькой квартиры в ереване.

И если вас интересует квартира в Ереване от застройщика, прислушайтесь к нашим советам, как не пополнить ряды обманутых, ведь для этого Вам потребуется всего на всего вооружиться знаниями об уловках, к которым прибегают горе-застройщики.

1. Перед тем, как вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры в Ереване от застройщика, соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Посетите официальный сайт фирмы, побеседуйте с рабочими, узнайт, в срок ли выплачивается заработная плата, какими темпами ведётся строительство и какими видами предоставления услуг параллельно занимается фирма. Может, это сдача в аренду кавриры в ереване и нежилых помещений, проведение ремонтных и строительных работ под заказ и т.д.

2. Проанализируйте цены. Сильно заниженная цена квартиры в Армении от застройщика может говорить о ненадёжности фирмы, ведь надёжная и преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок.

3. Потом, так как будет собранна первоначальная информация о предприятии, можно смело требовать у руководителей фирмы документы для ознакомления.

Купить Квартиру в Ереване - Индивидуальный Вариант

Mon, 23 Jan 2012 12:55:42 +0400

Что бы прийти к решению доверять агенту по недвижимости организование всех сделок по куплю и продажу квартир в Ереване и дальнейшее сопровождение сделок, можно прийти разными способами.

Вероятно, каждый раз вы просто начинаете решение любой задачи с поиска профессионала, который способен найти оптимальное решение: "Каждый должен заниматься своим делом". Считаете не разумным, не экономным или, даже, ниже своего достоинства тратить драгоценное время на поиск и отбор вариантов, организацию просмотров и т.д. А хотите получить комплекс услуг: помощь в понимании "чего я хочу", есть ли в подобные квартиры в Ереване. Что выгодно купить, как не потратить деньги на недвижимость, в которой не захочется жить, которую придется продавать дешевле, чем купил. Какие квартиры в Ереване в моде для покупки сегодня, почему это модно. Подбор квартир, их анализ, просмотр, разъяснение, подводные камни и оптимальные решения, определение рисков и их вероятность, организация и проведение сделки, послепродажная поддержка.

Хотелось, чтобы вы осознанно выбрали второй описанный выше вариант поиска квартиры. Те, кто приходят к этому, уверенно идут по жизни. Все, чем они занимаются, делается серьезно, прагматично, продуманно, профессионально, крепко и надолго.

В чем-то услуги агентств недвижимости в Армении можно сравнить с услугами турфирм. Мы привыкли обращаться в турфирмы, но ведь можно самим получить визу, забронировать гостиницу, купить билет. Но никто так не делает. Удобнее и надежнее и, сегодня уже дешевле, поручить эту работу агентству.

Как продать недвижимость в Ереване (1)

Thu, 12 Jan 2012 17:24:00 +0400

Если нужно продать недвижимость в Ереване в сжатые сроки, то владельцы иногда снижают цену. А как избегать от снижения цен? Что сделать, чтобы получить максимальную сумму за свои квадратные метры? Что советуют опытные риелторы?

Красивая «упаковка»

Надо обстоятельно подойти к делу - советуют риелторы! Нужно провести локальное исследование рынка недвижимости Армении - в пределах своего района и округа, чтобы определить максимальную, но реальную цену.
Если же вы планируете продать квартиру в Ереване по цене выше рыночной, вы должны четко обосновывать стоимость и все плюсы своего предложения – ма пример чистый подъезд, благоустроенный двор с площадками, хорошие соседи и т. п. Большим плюсом является и наличие парковки, а также документы на квартиру. Лучше всего, когда у квартиры максимум два собственника. По практике важным в этом случае также является «известное имя застройщика». Это факторы, которые «работают»
Как известно, товар в красивой упаковке продается легче. Сделайте нечто подобное. Квартира в Армении при продаже должна быть чистой, в ней не должно быть старой мебели, не перегруженной предметами. Если квартира находится в плохом состоянии, стоит сделать хотя бы минимальный косметический ремонт. Причем чем выше класс продаваемой квартиры, тем больше в нем имеется необходимость и тем лучше он окупит себя.

Одним из дефицитных и востребованных на рынке продуктов являются предложения с новой и качественной отделкой.

Покупатели элитной недвижимости предпочитают готовые к проживанию варианты и готовы платить за такие предложения больше, хотя цена квартиры с отделкой всегда минимум на 20-30% выше аналогичных предложений без ремонта». Если это новостройка, выполните отделку – без нее сейчас продать квартиру будет сложно.

Как Продать Дом в Армении, Ереван

Thu, 17 Nov 2011 18:45:49 +0400

Продажа недвижимости в армении - это очень трудоемкая профессиональная работа, требующая много времени, профессиональных знаний и умений. Поэтому многие не хотят испортить свою нервную систему, а сохранить свое здоровье и получить деньги за продаваемый недвижимость в Ереване.

Самым разумным с точки зрения вашей безопасности при продаже недвижимости в ереване является максимально возможное ограничение круга лиц, которые вообще знают о ваших намерениях продать объект. А саму продажу рекомендуется осуществлять через выбранную вами агентству специализирующуюся на продаже домов и квартир в Ереване.

Если вы имеете дело с человеком, представившимся вам агентом какой-либо фирмы по недвижимости, то обязательно попросите его предъявить документы о принадлежности к агентству по недвижимости. Позднее для дополнительной гарантии позвонитe по телефону в эту фирму и уточнитe работает ли этот сотрудник в фирме в настоящее время.

С самого начало обязательно нужно заключая договор на продажу дома или квартиры с выбранной фирмой по недвижимости. Никогда не работайте с агентами фирм по недвижимости без заключения договора с самой фирмой. Помните, что агентство по недвижимости только тогда может отвечать за действия своего агента, когда есть договор с вами.

Если заключения договора на продажу дома в ереване только с одной фирмой, тогда это агенство всю работу по поиску покупателя для вас выполнит бесплатно, включая и рекламу вашего объекта.

При заключении договора на продажу с фирмой по недвижимости необходимо: внимательно изучить типовой договор фирмы на продажу; задать агенту все необходимые вопросы и уточнить у агента какие дополнительные документы необходимо получить в обеспечение продажи объекта, кто и как это будет делать и сколько это будет стоить; обязательно оформлять договор в двух экземплярах, чтобы один из них после регистрации остался у продавца; убедиться в доброжелательной обстановке в офисе.

В нотариальном договоре нужно перед его подписанием проверить каждую букву и цифру.

Наиболее надежным является проведение всех расчетов с покупателем при посредничестве агенства недвижимости.

Снять Квартиру в Ереване в Сжатые Сроки

Wed, 02 Nov 2011 17:32:31 +0400

Достаточно простой и быстрый способ снять квартиру в Ереване это обратиться к посредникам на рынке недвижимости Армении, будь то агентство по недвижимости. В этой статье мы рекомендуем услуги агентства недвижимости “Еркир” у которого есть более чем 10-летний опыт в сфере недвижимости в Армении. У нас в арсенале обычно имеется наработанная база квартир, домов и земельных участок, из списка которых вы обязательно сможете найти такой вариант, который вам больше всего подходит. Если, на данный момент, мы не найдем именно такой квартиры в Ереване, который вы хотели бы снять, то у вас будет возможность оставить заявку, и через короткое время мы подыщем то, что вам необходимо.

Армянское агентство недвижимости “Еркир” также проводит сопровождение процесса аренды квартиры, то есть предоставляет договор аренды квартиры в Ереване, который заключается между вами и квартиросдатчиком. А также, агентство "Еркир" может проконсультировать вас по реальным ценам на аренду дома в Аремении, Ереван.

Обычная схема работы агентства недвижимости - это выезд вместе с вами и показ заинтересовавшей вас квартиры. В случае положительного ответа с вашей стороны и со стороны квартиросдатчика заключается договор аренды, после чего происходит оплата квартиросъемщиком требуемой суммы за квартиру хозяевам и оплата за услугу. После чего квартиросъемщик получает ключи от квартиры.

Ознакомиться с последними вариантами от агентства недвижимость “Еркир" вы сможете пройдя по ссылке снять квартиру в Ереване.

Как Снять Квартиру в Армении, Ереван

Thu, 20 Oct 2011 13:53:44 +0400

В случае вам предлагают снять квартиру или дом в Армении и оплатить сразу за несколько месяцев, полгода или год, то будьте осторожны! В предыдущей статье уже приведены ситуации, когда это могут быть просто мошенники.
Если такие условия предлагают хозяева квартиры, то и в этом случае нужно быть аккуратным. Будущего никто не знает, возможно по каким либо причинам, хозяевам понадобится их собственность и они решат выселить вас. А какда вы попросите вернуть деньги, они скажут, что обязательно вернут, но немного позже (т.е. никогда). Подумайте только - нужны ли вам такие риски? Будьте очень внимательны,так как в дальнейшем возможны неприятные моменты.
Выясните сколько и за что вы будете платить
Перед тем как снять квартиру в Армении выясните точно, какую сумму будете оплачивать в месяц. То, что вы прочли в газете может сильно отличаться от того, что вам скажут хозяева квартиры. Уточните, какие дополнительные услуги вы будете оплачивать - коммунальные платежи, телефон, интернет и.т.д. Именно какие коммунальные платежи вы будете оплачивать – газ, свет, вода, отопление. Выясните, сколько это будет выходить в месяц, сколько платили прошлые квартиросъемщики.

Обязательно проверьте состояние квартиры или дома, до того, как расплатиться!

Проверьте работоспособность всей бытовой техники, работоспособность сантехники, состояние мебели, выясните вопрос, связанный с подачей горячей и холодной воды.
Все это просто нужно для того, что бы убедиться в том, что все работает, а если что-то неисправно, договориться об условиях починки. Как подсказывает опыт, часто бывает когда в сдаваемых квартирах что-то не работает.
Будте готовы - все что не сказано и не показано хозяевам, при выселении может быть использовано против вас. Особенно, если вы оставляли залог на случай порчи имущества. Поэтому обязательно осмотрите квартиру, обращая внимание хозяев не только на явные недочеты, но и мелочи.

Выясните, как часто вы будете встречаться с хозяевами

Может быть, этот совет звучит странно, но он имеет под собой реальные истории, взятые из многолетнего опыта работы на рынке аренды недвижимости в Армении, когда в некоторых случаях хозяева часто наведывались в сдаваему

Рост Цен на Недвижимость в Армении

Tue, 04 Oct 2011 11:21:14 +0400

В первом квартале текущего года в Армении зафиксирован небольшой рост цен на недвижимость. Цены на квартиры в Ереване выросли по сравнению с предыдущим кварталом на 2,8%, а в областях - на 1,5%, сообщил на пресс-конференции начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Госкомитета кадастра недвижимости Арман Петросян.

По словам Петросяна, одним из показателей установления стабильной ситуации является рост на 27,9% количества сделок на рынке недвижимости по сравнению с тем же периодом прошлого года. Согласно прогнозам Государственного комитета кадастра недвижимости при правительстве Армении, темпы роста количества заключенных сделок продержатся до конца года. Согласно тому же прогнозу, не произойдет спада цен.

По утверждениям Петросяна, мировой финансовый кризис начал отрицательно сказываться на рынке недвижимости Армении с августа 2008 года, а с сентября 2009 рынок начал стабилизироваться: ежемесячно стали расти цены на недвижимость и увеличивалось количество сделок. Так, в первом квартале этого года рыночная цена 1 кв.м жилплощади в столице возросла на 2,8%, а в областях на 1,5%. За этот же период было заключено 36 499 сделок.

Арман Петросян добавил, что наиболее высокие цены отмечаются на квартиры в центральной части столицы. Согласно данным Госкомитета по кадастру недвижимости, 1 кв.м в центре Еревана стоит 470 600 драмов или порядка 1200 долларов

Аренда квартир в Армении/Ереван

Wed, 28 Sep 2011 11:08:10 +0400

Недаром говорят, что жилье несет часть энергетики своих хозяев. А если дому уже несколько десятилетий, то даже стены здесь вобрали в себя много негативной информации. В этом смысле аренда новой квартиры является отличным вариантом для любого человека, независимо от достатка и возраста. Новый ремонт, хорошая звукоизоляция, молодые соседи. Есть ли другие преимущества?

Достоинства аренды новой квартиры
В старых домах уровень преступности всегда выше, чем в новых строениях. Чем старше район, тем лучше развита инфраструктура, однако и безопасность значительно снижается. Сейчас многие люди вкладывают деньги в недвижимость целенаправленно: они покупают квартиры, чтобы сделать там быстрый ремонт и сдавать в качестве объекта различного сегмента рынка. Есть здесь элитные предложения, эконом- и бизнес-класс. В любом случае, такие альтернативы привлекают большое количество потенциальных арендаторов.
Основные преимущества новой квартиры:
• Удобная планировка, максимально комфортная для жизни;
• Свежий ремонт, который не только радует глаз, но и сохраняет функциональность;
• Стены и потолки не выделяют вредных веществ, так как их создали относительно недавно;
• Нет проблем с вентилированием помещений и отоплением: сегодняшние дома отличаются хорошей энергоэффективностью;
• Как правило, в новых районах отличная парковка, в том числе и подземные варианты. Это отличное решение для молодых семей и бизнесменов, ведь в старых домах свою машину припарковать просто негде.

Аренда новой квартиры: возможные нюансы

Как бы то ни было, порой арендовать новую квартиру менее выгодно, чем старое жилье. В новых домах первые 3-5 лет проводится большое количество ремонтов, и это негативно влияет на психологическое здоровье. Однако в этом случае хозяева готовы предоставить значительную скидку на арендуемую площадь. Хозяева квартир иногда идут на сделку со своими арендаторами. Например, жилье сдается на несколько лет вперед, и ремонт, проведенный силами жильцов, включается в стоимость аренды. Однако такие договоренности должны быть зафиксированы письменно.

Как арендовать квартиру в Армении
Агентство недвижимости «Еркир» в Армeн

10 Полезных Советов от Армянского Агентствa Недвижимости по Продаже Квартиры

Wed, 14 Sep 2011 09:32:44 +0400

1. «У вас никогда не будет второй возможности произвести хорошее первое впечатление».
Начните с лестничной площадки - это первое, что бросается в глаза покупателю. Если необходимо - подметите или помойте ее. Почистите коврик. Если он старый - уберите его.

2. Входная дверь - Это визитная карточка вашей квартиры, поэтому Вы должны быть уверены в том, что она всегда в порядке (чистая и аккуратная). Красиво оформленная входная дверь вызывает интерес, и желание зайти в гости.
3. Чистые окна сделают вашу квартиру более просторной и привлекательной
Раздвиньте гардины и занавески, и Ваша квартира наполнится светом и солнцем, станет яркой и гостеприимной.
4. Кухня должна быть чистой!
Многие покупатели судят о хозяйке дома по чистоте кухни. Поэтому, сделайте так, чтобы кухня блестела! Все поверхности и столы должны быть чистыми.
5. Сияющая чистота ванной комнаты поможет продать вашу квартиру
Для этого сделайте мелкий ремонт - подтяните краны, замените шланг у душа и т.д. Протрите кафель и пол, чтобы на них не было видно пятен от воды и мыла.
6. Избегайте беспорядка и хаоса
Не заполняйте свою квартиру ненужной мебелью и предметами, которые Вам не нужны или которыми Вы крайне редко пользуетесь. Храните газеты, безделушки и другие разные мелочи в отведенных для них местах.
7. Покажите во всей красе
Балкон, лоджию или гараж. Освободите балкон от ненужных вещей. Помните - балкон это не место для свалки.
8. Квартира, наполненная светом и свежим воздухом выглядит привлекательной
Запах табака, животных или мусорного ведра создают негативное впечатление. Обязательно проветривайте квартиру, а в хорошую погоду держите окна открытыми, пользуйтесь освежителями воздуха и различными ароматическими травами. И не забудьте включить все люстры и бра.
9. Сведите к минимуму то, что отвлекает внимание
Было бы лучше, чтобы во время показа Вашей квартиры присутствовало как можно меньше людей. Уберите животных из поля зрения. Это даст возможность потенциальному покупателю спокойно осмотреть и оценить Вашу квартиру, представить себя хозяином.
10. Позвольте агенту вести переговоры
Будьте дружелюбны и вежливы, но не мешайте переговорам агента и покупателя. Старайте

В Армении цены на недвижимость до конца 2011 года не изменятся

Wed, 31 Aug 2011 07:45:40 +0400

В Армении цены на недвижимость до конца текущего года не претерпят изменений. Такое мнение выразил исполнительный директор ассоциации участников ипотечного рынка Армении Эдуард Оремян.

По его словам, на сегодня спрос на рынке недвижимости довольно высокий, однако "насколько гармоничным будет дальнейшее развитие рынка, зависит от повышения спроса со стороны платежеспособных клиентов". При этом он добавил, что уровень платежеспособности населения в Армении пока не повышается, что напрямую отражается на кредитном рынке.

По данным Госкомитета кадастра недвижимости Армении, число сделок по недвижимости, зарегистрированных в первом квартале 2011 года, возросло в годовом разрезе почти на 28%, составив 36.499$.

Рост цен за отчетный квартал колебался в пределах 1,5-3% в зависимости от расположения. Так, по данным кадастра, средняя цена на столичное жилье в многоквартирном доме установилась на уровне 271 тыс. драмов за кв/м, а на частное жилье - 281 тыс. драмов за кв.м. В регионах наиболее высокие цены на жилье установились в таких городах как Абовян и Вагаршапат (по 160 тыс драмов за кв/м), Аштарак, Горис и Иджеван ( за 140 тыс драмов за кв.м). При этом Котайкская область оказалась наиболее активной и по числу сделок (14% от общего количества сделок).

Советы по покупке недвижимости в Армении

Thu, 11 Aug 2011 11:08:09 +0400

В Армении приятно покупать недвижимость а также цены очень подходящие. Купить квартиру в Ереване можно и в современном европейском доме и в старых кварталах города. Наибольшим спросом на рынке недвижимости пользуются квартиры в центре города, а также в районе основного курорта Армении – озера Севан. Перспективным вложением средств станет приобретение квартиры или дома в Гюмри или Ванадзоре.

В пользу покупки недвижимости в Армении говорят и следующие условия

• Благодатный климат.
• Невысокие цены недвижимости в Армении
• Гарантии аналитиков касательно дальнейшего роста цены на недвижимость

По Закону, в Армении иностранец не может быть владельцем (собственником) земли. Однако иностранец может стать законным арендатором земли в Армении, либо просто купить (приобрести) жилье.
Весь процесс оформления недвижимости, как правило, занимает до недели. Для начала, вам необходимо перевести ваш паспорт на армянский язык в бюро переводов, так как именно в этом виде он потребуется при оформлении в Кадастре недвижимости. Кроме этого, копия паспорта нотариально заверяется, что бы документ приобрел законную форму.
Армянское агентство недвижимости «Еркир» оказывает полный спектр услуг на рынке недвижимости Еревана и всей территории Армении., риэлтерские услуги, юридическую консультацию, оформляем документы на куплю, продажу, аренду жилой и коммерческой недвижимости. Наша компания располагает базой данных, которая ежедневна, обновляется и пополняется новой информацией, облегчая ваши заботы.