Что учесть при заключении договора аренды?

В отношениях аренды недвижимомго имущества есть определенные риски для обеих сторон, заключающих сделку. Для того, чтобы свести к минимуму данные риски, необходимо учесть некоторые моменты при подписании договора. Это даст возможность избежать финансовых потерь.

Предоставление оплаты за время, в которое объект не был использован

Одна из наиболее часто встречающихся спорных ситуаций - ситуация предоставления оплаты за срок, когда помещение не был в пользовании. Скажем, если арендодатель проводил ремонт в помещении.

Если арендующее помещение лицо не может полноценно использовать помещение то, соответственно, вносить за него оплату он тоже не должен. Так что по закону арендодатель не праве просить оплаты в таком случае.

Возможные финансовые риски

Очень часты случаи, когда арендующее лицо попадает в сложное финансовое положение, или ему подворачивается более выгодный вариант аренды. В этом случае, когда договор не подписывался на конкретный срок, то можно сделать отказ от дальнейшего сотрудничества и оплаты аренды. В ситуации, когда договор был подписан на конкретный срок, отказ только одной стороной не допускается.

По практике судебных процессов можно сказать, что инфляция, финансовые трудности, потеря интереса к объекту аренды относят к предпринимательским рискам, а потому они не относятся к моментам, которые не могли быть предвидены арендодателем. В таком случае считается, что стороны обязаны учитывать эти риски, так что аннулирование договора через суд в данном моменте производиться не должно.

Для того, чтобы снизить риски убытков, следует занести в договор условие, в котором за арендатором остается право аннулировать договор без согласия второй стороны.

Предпринимательские риски имеют место быть не только в случае аренды, но и в случае продажи недвижимости. О передаче недвижимости можно прочесть в ст 556 гк рф.

Компенсация выполненных улучшений

На фоне этой компенсации зачастую разгораются споры. В ситуации, если арендатор выполнил за свой счет улучшения, после аннулирования договора он имеет полное право на их компенсацию, если иное не прописано в договоре. Из этого следует, что арендодателю хочется указывать в договоре то, что компенсация подобных улучшений не будет производиться. Если арендатор сообщает о намерении выполнить подобные улучшения, имеет смысл составить правила выполнения подобных работ.