Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Многие мечтают о собственном доме с большим земельным участком, на котором можно устраивать детские праздники и встречи друзей, дрессировать собаку или разбить прекрасный цветник. Но, для того, чтобы мечта исполнилась, и купленный участок не оказался собственностью другого, необходимо позаботиться об этом заранее, проверить всю необходимую информацию через РосРеестр. Заказать выписку ЕГРН из Росреестра можно за 10 минут на портале ЕГРНка.

Межевание: что это, зачем нужно?

Одной из дорогостоящих и спорных проблем является межевание, которое, в конечном счёте, нужно, как при покупке, так и при продаже участка.

Это комплекс геодезических работ, необходимых для документального обеспечения и получения картографических данных. Специалисты работают непосредственно на местности, определяют данные для конкретного участка, определяя реальную границу, форму и размеры.

После окончания работ компания, занимающаяся межеванием, готовит пакет документов, являющихся юридическим инструментарием собственника участка для дальнейшего им распоряжения.

Обязательное межевание участка необходимо провести:

• для детализации границ участка;
• в случае необходимости отделения земли от коллективной;
• при дроблении данного на части или объединения с другими;
• оформление в собственность.

Процедура определяет технические характеристики территории, которые заносятся в межевое дело. После проведения всех необходимых работ можно получить кадастровый паспорт.

Этот документ даёт возможность получить выписку ЕГРН, заказав на портале ЕГРНка. Сервис выведет найденные записи в базе РосРеестра, соответствующие вашему запросу по данному номеру.

Существуют определённые обстоятельства, при которых межевание необходимо провести в интересах владельца собственности:

• укрупнение площади территории за счёт соседних бесхозных земельных наделов;
• спорные ситуации в случае нарушения соседями территориальных границ;
• строительство на своей территории капитального строения.

При этом стоит обратить внимание на то, что при наличии конфликта с соседями восстановить границы захваченной территории можно только, опираясь на данные процедуры. При отсутствии подтверждающих документов, которые может предоставить только геодезическая компания, ваше исковое заявление о нарушении границ, будет отклонено. После того, как будут установлены межевые знаки, никто не имеет права и не может завладеть вашей собственностью. В противном случае нарушитель будет платить штраф в размере, который установил закон.

Если на территории ранее не были проведены межевые работы, нет точных границ, отсутствует данные точной площади, но при этом планируется строительство капитальной постройки, то очень легко нарушить регламент строительства. А это неминуемо повлечёт за собой крупные штрафы, поскольку, как известно, незнание не освобождает от ответственности за поступки.

Этапы процесса

1. Подбор информации о заинтересовавшем участке: местонахождение, владельцы, соседи.
2. Подробная схема для разработки территории, на которую затем будут нанесены границы изучаемой территории.
3. Составление акта, в котором кадастровый инженер нанесёт границы земельного участка.
4. Съёмка территории для точного расчёта площади.
5. Комплектование схемы территории.
6. Проведение межевого дела, на этом этапе собирается вся документация с момента изучения.

После завершения всех исследований межевое дело направляется в отдел РосРеестра для оформления необходимых кадастровых документов, после чего их получит собственник земельного участка.

Для отслеживания данных можно потребовать выписку ЕГРН, заказ оформить на портале ЕГРНка. Сервис покажет найденные записи в базе РосРеестра, согласно вашему запросу.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Данный документ выдаётся собственнику на основании технической документации, полученной при геодезических работах. Но некоторое время назад паспорта выдавались, а межевание по новым требованиям не проводилось, поэтому нередки случаи расхождения реальных размеров участка и данных, находящихся в книгах учёта. В силу этого, несмотря на наличие кадастрового номера, процесс межевания потребуется. Без него невозможно будет произвести покупку, продажу, дарение, передачу в залог земли. В случае если владелец не планирует совершения никаких сделок, и у него нет спорных вопросов с соседями, то его можно не проводить. Нельзя забывать – это защита собственности, позволяющая чётко и точно определить границы, которые закрепляются юридически. Поэтому межевание необходимый процесс нужно, если:

• его не проводили после внесения изменений в Земельный кодекс РФ;
• при наличии изменений границ участка;
• срок обновления кадастровых записей более 5 лет при этом планируется имущественная сделка.

Необходимо обратить внимание, что полное правовое обеспечение можно получить при существовании межевого дела и знаков.

Наличие документа даёт возможность получить выписку ЕГРН, заказав портале ЕГРНка. Сервис выведет найденные записи в базе РосРеестра, соответствующие вашему запросу по данному номеру.

Можно ли не межевать?

2018 год ознаменован вступлением в силу закона, который гласит, что любая собственность обязана иметь свои границы, из чего следует, что межевание является необходимым. Проводится оно один раз и навсегда, и юридически закрепляет границы территории. Данной процедуре подвергаются вся территория: земля поселений и сельская земля. Все земли разрешённого использования – ИЖС, дачные. В ЕГРН данные заносятся после заявления владельца недвижимости.

Как проводят межевание при сервитуте

Сервитут – возможность ограниченного использования чужого земельного участка. Допустим, участок окружён соседними, устанавливается сервитут на часть территории соседей, чтобы ограниченно использовать его для проезда к своей собственности.

Сервитут может быть устанавливается:

• на весь участок;
• на часть соседней территории.

При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением.

При предоставлении ограничения на всю территорию кадастровый паспорт не требуется, следовательно, межевание не нужно проводить.

При определении сервитута на часть территории необходимы кадастровые работы, которые определят часть территории с сервитутом, значит, межевание будет заключаться в следующем:

1. Между соседями устанавливается соглашение в мирном или судебном порядке.
2. Определяются поворотные точки и их координаты, на которых находятся обременения.
3. Создаётся общий план с границами участка сервитута.

После этого проводится регистрация земли, правообладатель принимает кадастровую выписку. Затем оформляют сервитут. Владение ставится на государственный учёт.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Если собственник имеет кадастровый паспорт, это совсем не означает, что на территории проводилось межевание. В документе старой вариации содержатся данные о собственнике, номере и предположительной площади участка. Вроде бы все параметры внесены, но есть небольшой нюанс, приписка: «без определения координат». Это значит, что земля в электронных базах не идентифицируется и с ней нельзя проводить сделки. Присутствие кадастрового паспорта в данном случае роли не играет. Пользоваться территорией можно, право собственности никто не лишает. Распоряжаться своими владениями собственник не может: такую землю невозможно продать, подарить, передать в наследство. Именно поэтому была введена процедура обязательного межевания.

Современные кадастровые паспорта обязательно содержат следующую информацию:

• дата включения земельного участка в реестр;
• описание с расположением и площади;
• координаты;
• вид, категория;
• данные документов, по которым собственность приобреталась;
• сервитуты, если они есть;
• поворотные точки, разграничительные линии;
• схема;
• вид со спутника.

Сколько в среднем стоит межевание

Стоимость межевания является актуальным вопросом, поэтому правительство пытается его регулировать с целью предотвращения роста цен на данную услугу. Нужно учитывать, что кроме межевого плана оказывается ещё много дополнительных услуг. В основном услуги обходятся приблизительно в 15000 рублей, но конечная стоимость сложится из всех составляющих, поэтому смета будет составлена после того, как эксперт определит все виды необходимых услуг, выполняемую работу. Средняя стоимость приблизительно варьируется следующим образом:

• Площадь участка
• Удаленность
• Конфигурация (простая или сложная)

Сегодня на рынке услуг могут существовать специализированные компании, имеющие лицензии на проведение геодезических работ по межеванию. Цены в них не намного выше, чем официальные расценки. При обращении к ним нужно уточнять, какие услуги входят в процедуру межевания.

Вывод

Межевание требуется при всех операциях с земельным участком, оно определяет его технические данные, которые вносятся в межевое дело – документ, с помощью которого можно отстоять свои имущественные права и распоряжаться собственностью.

Источник: https://egrnka.ru/info/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer/