Да. Это может быть сделано при соблюдении преимущественных прав на покупку. Кто становится чаще покупателем долей? Есть спрос на рынок недвижимости на долю. Он, конечно, не сравним с потреблением отдельного жилья, но они все же покупаются. В то же время огромное заблуждение собственников оценка цены на долю. Например, цены на долю квартиры и цены на целый объект, разделенные на два, абсолютно разные. Цена долей всегда ниже, так как в этом случае существуют отвлекающие факторы, которые дают возможность новому хозяину полноценно использовать имущество. Чтобы определить рыночную цену вашей доли, лучше обратиться в независимый оценщик. Если данную долю хотя бы можно выделить, к примеру, это 1 3 квартиры в трехкомнатном доме, а собственник рассчитывает на отдельное помещение это ещё куда.
Если говорить о долях, например, в квартире с одной комнатой, где нельзя выделить ничего, то аренда долей не обеспечивает даже проживания хозяина в данной квартире. Еще одним заблуждением является то, что размер долей пропорциональный правам хозяина занимать определенные площади квартиры. Доля является правом совместной собственности. При этом владелец даже самого большого имущества может занять самую небольшую комнату, или вообще жить в квартире не имеет возможности. Всё зависит от обстоятельств и условий других союзников. Может быть, квартира двухкомнатная, комнаты 10/19 кв.м.
Квартира имеет два собственника: первый одинокий человек 2 3 долю, второй женщина с детьми 1 3 долю. При этом если арендодатели не могут заключить соглашение и определить порядок использования жилого помещения в судебном порядке. Женщина и ребенок могут получить большой номер, хотя у них меньшая доля. Таким образом, рассчитывать, покупая долю, что можно получить в пользование пропорциональные площади жилого помещения. Для обычных рядовых покупателей доля квартиры не представляет особенного интереса, скорее он будет рассматривать даже самые небольшие студии. Доли очень интересны в основном черным риэлторам, которые входят в жилые помещения и планируют выжить оттуда других жителей, склоняясь к продаже их долей в копеечку. Можно ли заключить договор аренды на долю квартиры? Да, можно дарить долю квартиры. При этом даже не нужно даже сообщать своим согражданам, особенно интересоваться своим мнением по этому поводу. Единственным условием является то, что сделку следует заверить и нотариально. Это какая-то лазейка в законодательстве наших людей, которые хотят уберечь свою долю, не обращая внимания на несговорчивые сособственники.
В народе практикуют такие вещи, как покупка долей через договор аренды. В этом случае все документы оформлены как подарок, а продавцу деньги не официально передают. Это незаконно по праву. Если заинтересованная сторона в суде подтвердит, что покупатель получил денежные средства по договору аренды, он сможет задать вопрос об отмене сделки. Кроме того, такая схема очень рискованная для покупателя. Деньги передаются неофициально и если ничего не получится, то никто не сможет доказать ничего. Как адвокат, я бы никому такую схему не рекомендовала. Дарение касается сделок, которые в судебном порядке достаточно трудно оспорить, но это возможно в определенных условиях. Подарить доли несовершеннолетней нельзя. Опека не даёт разрешения на это. Можно ли купить долю своего соседа в противоположном его желании? Можно выкупить долю в противоположной воле соседа, но лишь если доля небольшая 1 8, 1, 10, 1, 32, и так далее, владелец не живет там, и выделить ее в натуре невозможно. Например, двухкомнатная квартира обладает двумя собственниками. У одной доля 7 8 и у другой 1 8.
В случае, если собственник небольшой доли не проживает там и не интересуется данной недвижимостью, можно обращаться в суд, требуя обязать собственника продать его долю по ценам рынка. Чтобы это сделать, нужно провести оценку данной доли, внести все суммы в депозит судебной комиссии. Практика такая не редкая. В судах охотно даются разрешения на покупку небольших долей, так как на самом деле от небольших долей пользы не имеет ни собственник, ни сособственник, не способный полноценно управлять собственностью. Чем можно помочь соседям продать квартиру? Соблюйте все условия статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право на покупку» и продавайте. Если в квартиру не пускаются потенциальные покупатели на просмотр, продавайте без осмотра. Такие предложения встречаются тоже, но цена на подобные варианты крайне мала.
Привет!
Похоже, вы зашли сюда первый раз, и еще не знаете что
такое МоёМесто.ru?
Это сервис интернет закладок. Для чего он может вам пригодится?
Здесь вы можете хранить все свои закладки
Просто
зарегистрируйтесь, установите панель
МоёМесто::Панель в свой браузер,
и вы сможете сохранить любую страницу в Интернете в один клик.
А если у вас уже есть коллекция любимых ссылок в браузере — вы можете
импортировать их в
МоеМесто.
Здесь вы можете хранить любые файлы
Картинки, фотографии, документы, музыку и даже видео — все что угодно.
500 Мегабайт дискового пространства
предоставляется бесплатно.
Время хранения файлов
не ограниченно.
Зарегистрируйтесь
прямо сейчас, и уже через несколько секунд
вы сможете хранить свои закладки в Интернете!