Сегодня на рынке недвижимости фигурируют 5 классов жилья:

- стандарт;
- комфорт;
- бизнес;
- премиум;
- элитный.

При этом сами покупатели обычно делят новостройки всего на два класса: масс-маркет и премиальный сегмент. К первому они относят жилье эконом-, стандарт- и комфорт-класса, а ко второму – любые высокобюджетные дома.

Бытует мнение, что у новостроек массового сегмента практически нет достоинств, кроме их относительно доступной цены. Но это, разумеется, не так. Более того, в последние годы наблюдается тенденция «демократизации» жилья. То есть требования покупателей к проектам растут соразмерно их стоимости, поэтому классовость постепенно меняется. И те характеристики, которые раньше были присущи исключительно жилью бизнес-класса, теперь есть в «комфорт-плюсе», а проекты стандарт-класса стали подозрительно похожи на объекты сегмента «комфорт».

Тем не менее, стоит понимать, что любой строящийся дом в конечном итоге проходит государственную экспертизу, так называемую «Госкомиссию», – без нее он не может быть введен в эксплуатацию. И правила приемки домов абсолютно одинаковы как для массового, так и для элитного жилья в новостройках.

ЖК должен иметь фундамент, быть безопасен для людей для людей и окружающей среды, иметь оборудованную мусорную площадку, при большом числе лотов быть обеспечен местами в детском саду и школе согласно нормативам, а остальное – архитектура, качество и количество детских площадок, благоустройство придомовой территории, наличие/отсутствие подземного паркинга или наземной стоянки для автомобилей – остается на усмотрение самого застройщика. И вот тут как раз срабатывает правило: чем выше заявленный класс жилья, тем лучше и многообразней должна быть «начинка» новостройки.