Благодаря строительству эконом-жилья и внедрению сберегательных касс цена квадратного метра может стать доступной каждому
Правительство утвердило «Концепцию развития жилищной кооперации и внедрения жилищных строительно-сберегательных касс в Украине» (распоряжение №243-р от 17 февраля 2010 года). Заложенные в ней механизмы в свое время помогли многим европейским странам разрешить жилищный вопрос граждан. Да, строительно-сберегательные кассы активно помогли отстроить фактически полностью разрушенную после ІІ Мировой войны Германию. В 1992-1993 годах они появились в Чехии и Словакии, и на протяжении следующих десяти лет примерно треть населения вкладывали в них свои средства, а 5—6% населения взяли кредиты и приобрели жилье.
Напомним, что первые строительно-сберегательные кассы возникли именно в Германии еще в конце XVIII века в шахтерских поселках. Они представляли собой объединения людей (прототип кооператива), которые в течение 10 годов вносили в кассу определенную сумму денег. Из накопленных кассой средств ее члены получали дешевый кредит для приобретения жилья. Порядок получения определял жребий, и жилье получал сначала один вкладчик, потом — другой, и так далее. Впоследствии эту систему отменили. На смену ей пришла оценочная система, которая основывалась на том, как вкладчик накапливает средства в строительно-сберегательной кассе.
Сейчас же мировая практика строительно-сберегательных касс такова: гражданин заключает с кассой соответствующий договор, по которому, например, в течение пяти лет нужно выплатить в кассу взносы фиксированного объема. На эту сумму насчитываются небольшие проценты. После накопления определенной суммы от стоимости квартиры (40—50%), вкладчик получает право воспользоваться жилищным кредитом от кассы под 5—6% годовых. В некоторых странах государство дополнительно выделяет вкладчикам премию — до 20% накопленной суммы. В случае же нехватки средств на приобретение квартиры вкладчик обращается к банку за коммерческим кредитом. После покупки недвижимости человек возвращает в кассу одолженные деньги, которые снова направляются на кредитование других членов кассы.
В Министерстве жилищно-коммуна
