Кризис-прогноз на очищение.
Очень многие компании в связи с кризисом снизили темпы своей работы и, ссылаясь на тяжелое время в стране замораживают строительство, медлят с выдачей ключей и оформлением прав собственности. Стратегия поведения компаний в период кризиса стала либо активной (поиск новых форматов, борьба за клиента, повышение эффективности и качества, гибкая ценовая политика), либо пассивной (сворачивание проектов, ожидание помощи от государства). В сложившейся ситуации игроки рынка рекомендуют друг другу пересмотреть портфель проектов недвижимости, избавиться от непрофильных или нерентабельных; оптимизировать все внутрифирменные процессы; задуматься о партнерстве с иностранными компаниями; более тщательно, обдуманно и профессионально подходить к разработке новых проектов недвижимости. Сейчас на рынке происходит так называемое переформатирование, когда с арены уходят не только мелкие и непрофессиональные игроки, инвесторы, заработавшие на спекулятивном рынке, но также средние и даже крупные операторы. Компании, которые свой бизнес в недвижимости ориентировали на длительные и рискованные проекты за счет больших объемов кредитования, безусловно, находятся под угрозой. Это объясняется тем, что два главных источника финансирования объектов жилой недвижимости – средства частных инвесторов, непосредственных покупателей квартир, а также банковское кредитование – оказались практически недоступными для застройщиков. Банки ужесточили условия и повысили стоимость как ипотечных займов для населения, так и кредитования для девелоперов. Кроме того, на рынок жилья оказали также негативное влияние высокий уровень инфляции и значительное удорожание себестоимости строительства. Но даже, несмотря на все негативные стороны кризиса нельзя сказать, что рынок жилья "умер". Все так же высок спрос на жилые помещения площадью 40-50 кв.м. в панельных домах, удаленных до 10 км. от Москвы, а предложений в этом сегменте очень мало. Конечно, нужно отметить, что покупатель сейчас замер в надежде на снижении цен и количество сделок сократилось, но если посмотреть на аналитеские данные, можно заметить, что произошла всего, лишь незначительная корректировка цен, ведь приоста