Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank "Глобальный индекс цен на жилую недвижимость". Согласно индексу, в список стран с высокими ценами на недвижимость вошли Бразилия, где рост составил 18,4%, Австрия - 11%, Турция -10, 5% и Россия - 6, 1 %.

В целом же, по данным Knight Frank, среднерыночный рост цен на жилую недвижимость в мире за 12 месяцев составил всего 0,7%.

Однако в таких странах, как Ирландия, Венгрия, Испания и Португалия, можно заметить снижение цен примерно от 14% до 7% процентов.

В первом квартале 2012 года количество сделок на рынке недвижимости армении достигла 37 934, что на 31,4% меньше по сравнению с четвертым кварталом 2011 года и на 8,8% меньше по сравнению с первым кварталом 2011 года.

В течение первого триместра количество сделок на рынке недвижимости армении достигла 10 395 77,6% из которого купля-продажа, 21,6% пожертвование и 0,8% от бартера. 38,8% из сделок были реализованы в Ереване и 38,8% от проданного имущества были квартиры в многоквартирных жилых зданий.

По данным Государственного комитета кадастра недвижимости армении- в течение первого триместра 2012 года 67% сделок были зафиксированы в нескольких жилых домов. В Ереване купля-продажа квартир в многоквартирных жилых домах в течение первого триместра 2012 года уменьшилось на 13,8% по сравнению с четвертим триместром 2011 года, а по сравнению с первым триместром 2011 на 7,6%. В первом триместре 2012 года, по сравнению с четвертым триместром 2011 годакупля-продажа недвижимости в нескольких жилых зданиях сократился на 13,8%, а по сравнения с первым триместром 2011 года увеличилась на 7,6%.

Если вы решили продать свою недвижимость в Ереване то вам следует прислушаться к советам от агенства недвижимости Еркир. Мы сообщим вам, как продать дом без тревоги, потерь времени и по максимально выгодной цене. Принимаясь за продажу дома в Ереване, прежде всего, вы должны определить его примерную цену, изучив цены на подобные дома в вашей местности. Цены стоит сравнивать на дома, похожие на вашу по площади, удобствам и времени постройки.

После, серьёзно выберите агенству недвижимости в армении. Выбирать стоит среди фирм, серьёзно зарекомендовавших себя на рынке подобных услуг. Важно сойтись с выбранным вами специалистом-посредником в вопросах о том, как продать дом в Армении и в его предполагаемой цене. Это нужно для того, чтобы вы продали недвижимость в Армении в оптимальные сроки, так как ситуация на рынке недвижимости сейчас нестабильна.

Возможно, вам стоит совершать косметический ремонт перед тем, как продать дом. Это освежит его внешний вид и поможет покупателю принять верное решение. Только не стоит затевать большую перепланировку, потому что новый владелец, вероятнее всего, захочет переделать всё по своему вкусу. Во избежание опасных ситуаций при осмотре жилья, старайтесь не оставлять покупателей в одиночестве, постоянно держите их на виду. Эта простая мера поможет предотвратить попытки посягательства на ваше имущество, ведь риэлтор не может поручиться за каждого посетителя.

И последний совет. Пусть в процессе купли-продажи недвижимости в Ереване вас сопровождает родственник или близкий знакомый. Это послужит дополнительной гарантией вашей безопасности и успешности сделки. Вот что важно знать при продаже дома или квартиры в Ереване.

Согласно финансовому отчету стабильности Центрального банка Армении, в 2011 году цены на квартиры в Ереване снизилась в 5,5%, а в четвертом квартале, по сравнению с предыдущим годом, был зафиксирован рост цен на недвижимость в Ереване в размере 0,04%.

Было отмечено, что снижение цен на недвижимость в Ереване не может привести к системным проблемам с точки зрения доступности кредитов, так как коммерческие банки Армении продолжают проявлять довольно строгий подход к оценке платежеспособности граждан. В частности, ипотечные кредиты выдаются в диапазоне не более 60-80% от рыночной стоимости недвижимости.

В 2011 году предложение на недвижимость в Армении также снизился, но этого было достаточно, чтобы предотвратить падение цен. Например, в 2011 году, по сравнению с прошлым годом на 0,8% сократился объем сданных в эксплуатацию зданий, в связи с сокращением строительства на средства государственного бюджета и граждан.

Шаг 1 - Взаиморасчёты деньги

Важным вопросом при проведении любой сделки по пордаже недвижимости в Ереване явлвется порядок расчетов между сторонами, который обеспечивает соотносительные гарантии для обеих сторон, безопасность и конфиденциальность. В целом после завершения сделки продавец остается с наличными деньгами (конечно, он хочет иметь деньги в необходимом количестве и безопасным способом), а покупатель, после сделки остается со своей недвижимостью в Ереван (и хочет, чтобы документы, были нормальными, таким образом, в будущем, по этому поводу не было проблем). В случае, у вас нет опыта по этому вопросу, обратитесь за помощью
к специалисту.

Шаг 2 - Совершение и государственная регистрации сделки


Если договор продажи недвижимости в Армении производится в письменной форме и текст договора и другие документы готовы, то сразу после того, как деньги выплачиваются вы можете подписать договор и представить его на государственную регистрацию. Если вы планируете подписать нотариальный договор – то стороны идут к нотариусу подписывать и удостоверять договор и другие документы, которые подаются на регистрацию

Возьмите Предоплату

Ваша недвижимость в Армении, безусловно, найдет своего покупателя в один прекрасный день, и вы обязательно всём с ним договоритесь. Обычно это достигается путем переговоров и компромиссов. В то время как договоренность достигнута только на словах, не исключено, что покупатель в любой момент может передумать или заявить об отказе выполнять любые условия покупки. Таким образом, продавец должен получить от покупателя (или его представителя) в качестве доказательства серьезности определенную сумму предоплаты, письменное упоминание о его передаче и другие необходимые меры для предстоящей сделки продажи недвижимости в Армении.

На практике это будет сделано путем составления и подписания договора о намерениях (предварительный договор купли-продажи), или соглашения о внесении предоплаты. Заключить договор на депозит ппи продаже недвижимости в Ереване должно быть сделано в случае реальной уверенности, что в договоренное время вы сможете подготовить передачу квартиры в Ереване нового владельца.


Формирование договора купли-продажи недвижимости в Ереване

После того как все необходимые документы и справки по разработке договора будут собраны, при которых недвижимость в Армении будет отчуждаться в пользу нового владельца. При принятии предоплаты, вам придется договориться с покупателем о том, какая цена будет уточнена в договоре - рыночная цена или какя-то другая цена. Предварительно необходимо будет договориться о том, каким образом форма договора будет формироваться по продаже недвижимости в Ереване - в нотариальной или в простой письменной форме, о цена сделки в контракте, о том кто возьмет на себя процесс работы и соответствующие расходы.

Этап 1. Определение стоимости

Первоначально, необходимо установить цену на недвижимость в Ереване. Есть несколько вариантов. Во-первых, можно купить несколько журналов и газет по продаже недвижимости и посмотреть, какую цену определяют для недвижимости, схожей с вашей. Во-вторых, можно обратиться в местные агентства, заказав у них услугу профессиональной оценки вашей недвижимости в Армении.

Однако любая жилая площадь имеет свою специфику и весьма сложно с точностью до доллара установить реальную стоимость квартиры в Ереване. Профессионалы по продаже недвижимости берутся определять её стоимость с точностью до 1—2 тыс. долларов, после тщательного осмотра и обзвона большого количества подобных по характеристикам рекламируемых квартир/домов в Ереване.
Этап 2. Как Показывать недвижимость в Ерерване

Для потенциальных покупателей не стоит приукрашивать квартиру, лучше говорить то, что есть на самом деле. Кроме того, если в квартире есть бросающиеся в глаза недостатки, то о них желательно сказать еще при телефонном разговоре. Благодаря этому вы сэкономите свое время: не придется лишний раз показывать квартиру тому, кто ее все равно не пожелает покупать из-за этого недостатка. При этом не нужно забывать и о достоинствах квартиры в Ереване. Если они есть, обязательно сделайте на них акцент.

Совет № 3 - Относитесь к процессу как к бизнесу

В случае вы собираетесь начать продавать дома в Ереване, вы должны относиться к этому занятию как к бизнесу. К объекту очень легко привязаться, но старайтесь не делать этого, так как это ошибка. Если вы не будете слишком эмоциональны, вы примете правильное решение и сэкономите деньги. Помните, что вам нужно заработать деньги, а не думать о том, насколько сильно вам нравится конкретный дом. Оставайтесь беспристрастными, если хотите получить прибыль.

Совет № 4 - Не совершайте ошибок при получении советов

В некоторых случаях, возможно, необходимо будет выполнить некоторые ремонтные работы в доме в Армении, прежде чем его продавать. Если это так, избегайте ошибок, получая советы. Если у вас имеются некоторые планы на предмет строительства или переделки в доме, всегда есть кто-то, с кем можно посоветоваться о них. Позвольте другому человеку ознакомиться с вашими замыслами – это поможет сберечь вам крупную сумму, так как они смогут увидеть ошибки и просчеты, которые вы могли не заметить. Поэтому постарайтесь получить несколько дельных советов, которые помогут вам принять правильное решение.

Совет № 5 - Работайте только со специалистами своего дела

Сотрудничайте лишь с профессионалами, когда задумаете заняться продажей недвижимости в Ереване. Убедитесь, что они асы в своем деле. Если вы окружите себя только наилучшими профессионалами, вы облегчите себе работу, и вам будет легче добиться успеха.

Очень часто перед нами возникает проблема решения «квартирного вопроса». Может возникнуть необходимость разделить полученную в наследство недвижимость в Ереване или же продать свою с целью расширения жизненного пространства. Следствия может быть много, и от необходимости продажи квартиру в Ереване не уйти.

В целом есть два основных варианта продажи квартиры:

Первый вариант – положиться на агентство недвижимости (хорошо, если есть проверенное и надежное).

Второй вариант - сделать все самостоятельно.

С помощью специалистов

Итак, если вы выбираете первый вариант, то опытный специалист сделает все за вас. Для этого вам лишь потребуется заключить договор на продажу квартиры в Ереване, а при необходимости, выписать доверенность «на сбор пакета документов». Не стоит беспокоиться, с этим документом можно только подготовить и собрать нужные справки. Не стоит бояться, что квартиру продадут без вашего участия. К тому же, агентство недвижимости Еркир предлогает уникальный сервис всем владельцам отремонтированных домов и квартир, продающие свою недвижемость - бесплатная видеосъемка и показ в разделе "Недвижимость ТВ Онлайн" 24 часа в день, 7 дней в неделю. А также онлайн реклама видео и фото материалов вашей недвижимости в Армении/Ереване на самых популярных социальных сетях мира, такие как Facebook, Twitter, YouTube, Flickr и т.д.

Стоит ли делать косметический ремонт перед продажей квартиры?

Нет необходимости тратить свое драгоценное время, усилия и деньги на ремонт, если это, конечно, не касается продажи «убитой» квартиры в Ереване. Будущий собственник выбирает стены, метры и расположение, а не ваши обои, новое напольное покрытие и плитку в ванной. Обычно новые жильцы сразу же после покупки квартиры или заселения делают ремонт на свой вкус.

Купить квартиры в Ереване на стадии её строительства на первый взгляд может казаться очень привлекательным, тем более что не нужно отдавать всю сумму сразу. При таком уровне кредит заработной платы может позволить себе не каждый, ведь, он берётся лет на 10-20, а за это время многое может измениться.

Тем не менее необходимо тщательно взвесить все варианты возможных рисков. Нам уже известны случаи, когда компания-застройщик, получив на руки определённую сумму денег, просто испарялась, а начавшееся строительство внезапно останавливалось. И обманутые люди ничего уже не смогут поделать, ведь нет ни фирмы по ранее зарегистрированному юридическому адресу, ни рабочих, ни руководителя предприятия. Всё бесследно пропало…..вместе с надеждами обманутых получить когда-нибудь такие долгожданные квадратные метры новенькой квартиры в ереване.

И если вас интересует квартира в Ереване от застройщика, прислушайтесь к нашим советам, как не пополнить ряды обманутых, ведь для этого Вам потребуется всего на всего вооружиться знаниями об уловках, к которым прибегают горе-застройщики.

1. Перед тем, как вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры в Ереване от застройщика, соберите как можно больше информации о фирме-застройщике. Посетите официальный сайт фирмы, побеседуйте с рабочими, узнайт, в срок ли выплачивается заработная плата, какими темпами ведётся строительство и какими видами предоставления услуг параллельно занимается фирма. Может, это сдача в аренду кавриры в ереване и нежилых помещений, проведение ремонтных и строительных работ под заказ и т.д.

2. Проанализируйте цены. Сильно заниженная цена квартиры в Армении от застройщика может говорить о ненадёжности фирмы, ведь надёжная и преуспевающая компания не будет продавать недвижимость за бесценок.

3. Потом, так как будет собранна первоначальная информация о предприятии, можно смело требовать у руководителей фирмы документы для ознакомления.